350米地标要来!佛山10大高价项目规划曝光!佛山站 - 万联中国

350米地标要来!佛山10大高价项目规划曝光!
2019-09-27 10:27:46   来源:乐居网佛山    
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佛山乐居编辑部出品,仅供参考日前,佛山乐居特别整理了佛山95宗高价地,其中超6成已入市。【回顾】据乐居不安全统计,今年来,已有10宗高...
佛山乐居编辑部出品,仅供参考

日前,佛山乐居特别整理了佛山95宗高价地,其中超6成已入市。【回顾】

据乐居不安全统计,今年来,已有10宗高地价项目(楼面价过万)陆续公布规划,包括保利、万科、时代、中海、首创、龙光、金地等重磅项目,它们会如何做设计?会卖什么房子?快来mark下!

10大高价地规划出炉

据佛山乐居不完全统计,今年来已至少有10宗地价过万项目公布规划,主要集中在南海及顺德区。

其中不乏保利天悦、时代天境、碧桂园三龙汇、首创禧瑞园著、中海悦林熙岸等重磅项目。

350米地标要来!佛山10大高价项目规划曝光!涉千灯湖、佛山新城、狮山、北滘...

南海区

1佛山保利天悦

去年7月24日,保利以85.7826亿元斩获千灯湖良溪地块,扣除配建(不计建安成本),楼面价至少16158元/㎡,一举登上佛山土地总价第一宝座。

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地块周边配套示意图(制图:黎毓贤)

据了解,保利天悦位于桂澜路沿线、千灯湖地铁站上盖,项目总占地19.32万㎡,涵盖住宅、写字楼、人才公寓、大型商业中心和社区活动中心、幼儿园等。

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保利天悦整体规划

其中,A区由3座纯办公楼和4座公寓式办公楼宇组成。根据保利天悦的发布会上透露,邀请了全球最顶级设计院SOM集团,拟规划一栋350米写字楼。除了地标写字楼,还规划5万方主题商业,或将引入佛山首家山姆会员店,此外,A区保利天悦广场还将打造2.5万方体育中心,规划设置网球、武术、跆拳道等体育活动场地,以及击剑、射箭、室内滑雪、攀岩等高端体育项目。

B区共规划12栋住宅,楼高28-30层不等;同时,规划5栋商业,楼高1-2层;综合B、C两区,住宅建筑面积为27.54万㎡,商业面积约8415平方米,共规划1556户,预计可容纳人数约4989人,其中,B区规划户数380户(总人数约1226人),C区规划户数1176户(总人数约3763人)。

C区除了配套建设一所18班幼儿园,预计可容纳450个学生外,保利天悦还将于C区设置五星级下沉会所和城市会客厅,其中,五星级下沉式会所计划引入专业健身机构,同时配备24小时室内恒温泳池及健身房等。

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保利天悦效果图

9月25日,在保利天悦召开产品发布会,公开宣布佛山保利天悦将打造350米超高地标,并发布于10月12日开放销售中心的消息。

建350米高写字楼,佛山保利天悦或成佛山第二高楼,仅次于岭南天地地标(规划430米),超过在建佛山新城的恒大苏宁广场(318米)。

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在建的保利天悦销售中心

关于首推产品,乐居编辑从位于南海万达广场的保利天悦外展点获悉,保利天悦首批主打户型共有4种,均为大户型,分别120㎡、140㎡、180㎡和290㎡。

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保利天悦外展点

至于价格方面,项目还尚未有官方说法。但据坊间大胆猜测,不排除卖到3.5-4万/㎡的可能。目前,千灯湖板块住宅仅保利葉公馆在售,均价3-3.3万/㎡,可预见届时保利天悦对于周边在售项目而言,有可能带动一轮价格的波动。

2时代天境

今年4月,时代中国以限价310188万元+7.1万㎡自持夺下里水洲村项目,若剔除幼儿园和农贸市场配建,楼面价至少15749元/㎡。拿地不到3个月,时代天境已举行开工仪式。

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时代天境周边区位图(制图:黎毓贤)

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时代天境航拍图(制图:黎毓贤)

今年7月,南海政府也公布了该项目规划,拟建9栋超30层的超高层住宅+18班幼儿园。

根据公示,时代天境总占地面积67579.2㎡,将分为A、B两区进行开发。其中A区占地58187.3㎡,规划1904户,B区占地9391.9㎡,规划364户。整个项目预计可容纳2268户。

规划图显示,项目将新建11栋楼高30-34层的住宅楼,除了1栋和2栋楼高34层外,其余楼栋均楼高32层。整个项目除了配套商业外,还将规划一处18班的幼儿园,可容纳学生540人。幼儿园总占地面积3780.08㎡,位于项目西侧。此外,项目还规划有农贸市场一处,拟建于9栋住宅楼的1层。

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时代天境项目规划图(制图:黎毓贤)

目前,里水金沙洲板块在售住宅项目不多,片区均价约2.2-2.9万/㎡,该项目将会卖什么价呢?敬请期待!

3万科金域世家

今年1月29日,万科以总价270006万元夺得桂城中学旁5.2万㎡地块,扣除若干配建面积后,折合楼面价约15470元/㎡。已定名为万科金域世家。

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宗地航拍示意图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)

根据公示,金域世家总占地面积52221.9㎡,建筑密度29.6%,绿地率37.89%,容积率3.5。项目总建面279915.21㎡,其中住宅建面262626.18㎡,商业建面4001.22㎡,整个小区预计可容纳1791户。

规划图显示,金域世家涵盖11栋住宅楼,整个小区将分为A、B两个区来开发。此外,A区内还将规划露天泳池,小区东侧还将建一所12班幼儿园一处,占地5110.36㎡。

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金域世家规划图

按照当时的拿地条件,项目的开发投资金额不得低于5.5亿元,且须提供4.7万㎡的住宅物业、4000㎡的商业物业和100个带产权地下车位供聚龙经济社回购。

目前,平洲板块已有多个住宅项目在售,片区均价约2.2-2.9万/㎡,离项目不远处就有越秀星汇瀚府,最高卖到2.9万/㎡,该项目入市会碰撞出什么火花,也敬请期待。

4首创禧瑞园著

今年1月,首创置业以146961万+1.3万㎡人才配建斩获,彼时的楼面价约10790元/㎡,刷新了狮山单价记录。今年6月,项目规划公示,将打造23栋小高层洋房产品。目前已定名首创禧瑞园著。

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项目位置示意图(制图:黎毓贤)

公示显示,首创禧瑞园著总占地面积74599.7㎡,总计容建面149199.4㎡,包括住宅建面128777.32㎡,人才房建面1.3万㎡,商业建面1632.79㎡。项目设计机动车位1850个,住宅方面预计可容纳1246户。

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首创禧瑞园著规划图(制图:黎毓贤)

根据披露的规划图,首创禧瑞园著将规划23栋楼高13层的小高层洋房,同时小区内还将配建有肉菜市场和幼儿园等公共配套,其中肉菜市场面积1004.74㎡,设于小区北侧5栋的首层;而幼儿园总建面3240.94㎡,位于小区的东南角,预计可容纳师生合计360人,包括学生312人和教职工48人。

此外,小区内的垃圾收集站将设于小区的西面,靠近6栋和11栋。

目前,博爱湖片区在售住宅均价约1.6-1.8万/㎡。日前,同样地价过万的弘阳博爱湖一號已正式亮相,预计首推别墅产品。两大项目会不会提升博爱湖整体居住品质,拭目以待。

顺德区

1中海悦林熙岸

今年3月,中海经过近2个多小时171轮的竞拍,以总价184962万元+30633㎡配建+2.1万㎡自持面积斩获北滘新城地块,折合楼面价至少13450元/㎡,跻身北滘新城楼面价第二高位。

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项目位置示意图(制图:黎毓贤)

近日,该项目已于9月25日正式动工,定名中海悦林熙岸,拟打造25栋住宅和1栋服务型公寓。

据规划公示,中海悦林熙岸总占地面积76338.65㎡,总计容建面168147.42㎡,其中住宅134537.45㎡,商业30633㎡。整个项目将建25栋住宅和1栋服务型公寓,预计总共可容纳1024户。

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中海悦林熙岸规划图(制图:黎毓贤)

从规划图来看,中海悦林熙岸共分为A、B两个区域进行规划。

其中A区占地20943.55㎡,将规划10栋住宅、临街商业和社区服务中心。住宅方面1座楼高26层,2、3座、5-10座整体楼高15层,而4座为自持住宅,楼高27层。

B区占地37760.51㎡,将规划15栋住宅,除了25座和26座为25层、24座和27座为24层外,其余楼栋均楼高15层。与此同时,B区内还将规划服务型公寓、泳池和居民健身场地等。其中,公寓位于B区西南侧,楼高26层,泳池设于19-23栋住宅之间,而居民建设场地则设于B区的东北角。

2金地翠园

今年3月,金地以限价72627万+1.44万㎡租赁住房面积斩获高村地铁旁地块,折合楼面价至少1.1万元/㎡。项目已定名金地翠园,拟打造8座住宅楼,总户数874户。

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根据公示,金地翠园总占地面积26409.78㎡,总计容建面66024.45㎡,其中住宅部分61829.23㎡,包括自持面积14400.19㎡和非自持面积47429.04㎡,总计可容纳874户。项目绿地率35.01%,住宅停车位619个。

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金地翠园项目规划图

从规划图来看,该项目将由8栋住宅楼组成。其中1-5座为联排结构,为小高层住宅,除了4座为12层楼高外,其余均楼高11层;而6座和7座则为独栋设计,为高层住宅,分别楼高25层和27层。

此外,项目8座为自持住宅,楼高28层,预计将设置单间产品284个,一室一厅产品206个。

目前,随着美的壹号公馆等多个项目相继售完,北滘新城在售项目已不多,仅有顺德未来城、合景天銮、美的绿城凤起兰庭等项目在售,均价在2.4-2.7万/㎡之间。中海、金地两大项目入市,将给片区带来补充。

3碧桂园三龙汇

2018年6月4日,碧桂园以40亿整竞得陈村12.7万㎡TOD地块项目,折合楼面价10217元/㎡,溢价385%。目前,该项目已定名碧桂园三龙汇。

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碧桂园三龙汇地块航拍示意图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)

从规划图得知,项目共规划8栋住宅,楼高均为33层。而沿着勤政路、横五路一带设置有多个商业建设,共计77629㎡,地下商业涵盖35828㎡。 项目为广州地铁7号线顺德段陈村站TOD上盖,线路预计2021年6月通车试运行。

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碧桂园三龙汇规划示意图

此外,项目设置有3栋办公、商业产权式酒店,均设置有地铁出入口,其中在人民路和陈村大道的交界处的产权式酒店高200米,拟将打造成地标性建筑。

根据出让文件,办公楼位于10栋,总建面约90053㎡,须返还50296㎡;返还公寓式酒店位于12栋,建面30145㎡,须全部返还。同时,项目配套有一处20班幼儿园,且设置有5处下沉广场,总计面积达2002㎡。

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碧桂园三龙汇效果示意图

自碧桂园拿下该项目后,一年多来,陈村片区未有出让过宅地,也即这一年来,该片区并无新货入市,目前在售项目有万科、招商、时代等项目在售,均价约2-2.4万/㎡。相信碧桂园三龙汇的入市,将给陈村楼市注入新的力量。

4龙光玥云府

今年5月,龙光以限价241620.159万+43930㎡配建+300㎡自持斩获佛山新城岳步村地块,楼面价至少13750元/㎡。项目备案名为龙光玥云府,拟打造21栋住宅和1栋公寓,总计规划1348户。

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玥云府位置示意图(制图:黎毓贤)

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龙光玥云府航拍位置示意图

(制图:黎毓贤/航拍时间:2019年4月)

根据网站公示,玥云府总占地面积84225.06㎡,总计容建面219654.69㎡,涵盖住宅170400.39㎡,商业2030.92㎡、服务型公寓41899.65㎡,以及相关配套5049.38㎡。项目整体容积率为3,绿地率30.01%,建筑密度23.17%,规划可容纳1348户。

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玥云府规划图(制图:黎毓贤)

从规划图来看,项目拟规划11栋高层住宅、10栋多层住宅以及1栋服务型公寓。1-5栋、10-15栋为高层住宅,其中除了12栋为29层外,其余楼栋均楼高32层;8栋、9栋、16-23栋为多层住宅,楼高4层,不排除打造联排别墅或叠墅的可能。6栋为独立公寓,楼高32层,7栋则为文化服务中心。此外,小区内还规划有泳池、托老所、社区服务中心、社区居委会等配套设施。

按照当时的拿地条件,项目所建服务型公寓和临街商业部分都将无偿交给岳步股份社。而自持住宅部分将设于5栋的2-4层,共计3户。

该项目拿地时轰动全佛山,预计未来入市将备受关注。目前,佛山新城CBD在售住宅有泰禾世茂佛山院子、保利天寰、华润置地悦里、M-city等项目,均价约1.9-2.6万/㎡。

5卓越朗润园

5月29日,卓越置业以总价179630万元斩获乐从镇占地超13万㎡混合用地,扣除配建,实际楼面价约10735元/㎡。该项目备案名为朗润园,将由卓越联手万科共同开发,其中C、D区将建15栋住宅。

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卓越朗润园航拍图

(制图:黎毓贤/航拍时间:2017年9月)

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朗润园所在区位(制图:黎毓贤)

根据公示的规划,此次仅披露了项目C区和D区的规划情况。(C、D区即住宅部分)

其中,C区总用地面积43005.78㎡、总计容建筑面积150520.23㎡,建筑密度24.90%,将由9栋楼高26层的住宅楼、产权式酒店和幼儿园组成,预计可容纳1263户,幼儿园设于C区的东南角;

而D区总用地面积23396.1㎡,总计容建面81886.35㎡,由6栋楼高26层的住宅组成,预计可容纳788户。

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朗润园C区和D区规划情况

项目紧挨中交雅居乐剑桥郡,在售均价约1.5-1.8万/㎡。项目A、B区还须配建小学、初中,届时会怎样卖?值得关注。

禅城区

1

东建张槎项目

去年12月12日,东建集团以9.4375亿击退超16家房企,斩获张槎中心地块,剔除幼儿园等配建后,在不计建安成本的前提下,折合楼面价约10415元/㎡。项目暂定名为东建世纪锦园。

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东建世纪锦园周边示意图(制图:黎毓贤)

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2018年12月地块航拍图(拍摄:王孜硕 制图:黎毓贤)

今年2月,东建世纪锦园的规划出炉!公示文件显示,该项目共有10栋住宅,楼高19-21层,其中1-4栋毗邻张槎四路,均楼高19层,而5-10栋则均为楼高21层。小区临街商业将沿张槎四路设置,同时在整个小区的西南角还规划有9班幼儿园一处。

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东建世纪锦园规划图(制图:黎毓贤)

此外,按照当时的拿地条件,该小区总占地面积35784.89㎡,地块竞得者须向政府提供不少于7000㎡的住宅回购物业,楼层在10层及以上,分为3个不同户型,其中90㎡户型31套,110㎡户型18套,130㎡户型17套,合计66套,回购住宅物业建筑面积的购买单价为10478元/㎡。

目前,张槎板块在售住宅项目较少,片区均价约1.65-1.75万/㎡,预计该项目入市将会为张槎板块提供有力补充。

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